存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日,全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率,如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

  民生银行出台的细则称,对存量的个人住房贷款,凡执行中国人民银行公布的,同期同档次基准利率下浮15%,且还款记录良好的客户,从2009年的1月1日起进行利率调整,新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。

  光大银行出台的细则要求,只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户、贷款余额在30万元以上、前期执行基准利率八五折优惠、没有不良信用记录的,在审查通过后就可以享受七折利率优惠。

  据记者了解,其他一些中小银行出台的细则多数大同小异,基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录,有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者,如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话,其他中小银行肯定会跟着放宽条件,比大行更灵活。

  各银行说法

  建设银行95533客服:根据最新通知,只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户,均可在1月4日-2月22日之间,申请七折利率优惠。农业银行95599客服:根据最新通知,存量房贷客户符合北京住房标准且信用良好可申请七折利率优惠。具体条件包括:1.住房容积率在1.0以上;2.建筑面积在140平米以下;3.实际成交价低于区域平均交易价格。具体来说,三环以内总价低于215万元,三环和四环之间低于175万元,四环与五环之间低于165万元,五环以外低于100万元。客户在工作日与贷款支银行联系咨询,如果符合条件,可补签合同。工商银行95588客服:已确定对存量房贷给予利率7折优惠,具体什么样的客户可享受优惠,其细则还在制定中,最近几日有望出台。中国银行95566客服:贷款者元旦假期后向贷款支行咨询。

  算账

  百万贷款能省17万

  如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算,购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万=100.98万元),如果按照基准利率的七折计算,购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万=83.16万元),两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。